Thursday, January 30, 2014

不找律师eviction过程汇报,以及collection


(转载自文学城)
Tenant 9月开始不交房租。 lease 上是免eviction notice 的,但我还是送了 一个。 不是6号送的,但口头催了tenant交钱。915fileeviction 因为过去做eviction case 听律师说过,eviction notice,不用挂号信, 就贴在门上,收不收到都没关系。所以我就贴到门上(其实这意味着给不给notice都无所谓。先file, serve以后再notice, 写前面的日期。贴在门上谁能作证。),用了96日的日期。我们这里法律规定从不交房租起要一个月法庭才可以开庭,所以无论如何也要等到106日后了。(开庭时间安排在一个月后,但file时间要尽量提前。)


具体步骤:

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。我自己去法院一个general office 问开庭schedule, file cases 都在那里。当时就填了表,表非常简单,只有两项:tenant name and address, landlord name and address. 交了费$99.00,这case 就算file了。

2
。我选择了private service 因为较快,可以和service person 单独电话联系,告诉他tenant可能在家时间,什么时候去最合适,如果一次去找不到人,私人的可以在短时间内多次去。如果是法院的service,可能一周就递一次, 碰不上tenant 就要耽误一周,也许几周。我问到哪去找privite service 告知,走廊里到处都是,并递给我一个电话list,可以从中任选一个。当时站在旁边有一大汉给了我一名片,说他可以。我就付了他$50.00 cash 如果是法院public service $25.00.

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这里规定serve以后10天就可以开庭, 开庭日期file的那天就决定了,具体日期和时间是这个private service人告诉我的,尽管他过了几天才serve的。我不知道是他让tenant签字时没让tenant看时间还是只要file eviction以后10天。

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file 10 天后 开庭,tenant 出庭。我因为还想个给他个机会,庭上有免费mediator签了个约定,tenant2周交多少钱,把eviction推迟一个月。后来发现这绝对是冒傻气,是地主自我约束的条例。tenant虽然按时付了2周过去欠我的钱,到了下个月初,还是没钱交当月的租金,并且在交谈中,他提到他还不错,没file bankruptcy 吓了我一身冷汗。 我还以为这人很innocent,原来人家连这个都懂。再次开庭时我毫不犹豫的把他清出去了。虽然tenant此时已经搬走,但他没有上庭。法庭也没问搬没搬走。 我还是把eviction按到了他头上,省得以后他再害别人。前后经历2月,其中1个月是我自找没趣(本来只须一个月)。(开庭要带材料:leasecopy of eviction notice)

教训: 一旦file eviction 一点都不能耽搁,no mercy.  我有个朋友第一次做landlord,被一个很绅士的人白住了半年。那人的套路是很客气,总说要付钱的。等2个月后朋友终于忍不住fileevictionserve找不到人, 人家不开门。总算serve上了,人家file bankruptcy 这边eviction 开不了庭。 最老油条的是,此人file bankrupcy 假装没钱交fee 法院允许一定时间的拖延交费。 在缴费之前,这个bankrupcy case 不成立,几个月后,此人撤诉,因此没有留下记录。半年后这边eviction也可以开庭了, 人家搬走了。 又去继续骗别人去了。 可怜我这朋友连deposit和第一个月的房租都没收到,check跳票了。所以第一个月和deposit一定要money order.

5
今天满怀信心得到法院想 file collection,因为我搞到了此tenant的新住址。结果 被告知 A: 如果我知道tenant bank 可以经过法院申请bank冻结账户,如果账上有钱,我可以一次性得点钱。B: 如果我知道他的工作地点,可以通过法院从他的paycheck直接扣25% 知道住址没用。 C: 我可以找collection company 去收,不需通过法院。

http://www.fastevictionservice.com/


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