（转载自文学城）
Tenant 从9月开始不交房租。
lease 上是免eviction
notice 的，但我还是送了
一个。 不是6号送的，但口头催了tenant交钱。9月15日file了eviction。 因为过去做eviction case 听律师说过，eviction notice，不用挂号信， 就贴在门上，收不收到都没关系。所以我就贴到门上（其实这意味着给不给notice都无所谓。先file, serve以后再notice, 写前面的日期。贴在门上谁能作证。），用了9月6日的日期。我们这里法律规定从不交房租起要一个月法庭才可以开庭，所以无论如何也要等到10月6日后了。（开庭时间安排在一个月后，但file时间要尽量提前。）
具体步骤：
1。我自己去法院一个general office， 问开庭schedule, file cases 都在那里。当时就填了表，表非常简单，只有两项：tenant name and address, landlord name and address. 交了费$99.00，这case 就算file了。
2。我选择了private service， 因为较快，可以和service person 单独电话联系，告诉他tenant可能在家时间，什么时候去最合适，如果一次去找不到人，私人的可以在短时间内多次去。如果是法院的service，可能一周就递一次, 碰不上tenant 就要耽误一周，也许几周。我问到哪去找privite service， 告知，走廊里到处都是，并递给我一个电话list，可以从中任选一个。当时站在旁边有一大汉给了我一名片，说他可以。我就付了他$50.00 cash， 如果是法院public service 是$25.00.
3。 这里规定serve以后10天就可以开庭， 开庭日期file的那天就决定了，具体日期和时间是这个private service人告诉我的，尽管他过了几天才serve的。我不知道是他让tenant签字时没让tenant看时间还是只要file eviction以后10天。
4。file 10 天后 开庭，tenant 出庭。我因为还想个给他个机会，庭上有免费mediator签了个约定，tenant每2周交多少钱，把eviction推迟一个月。后来发现这绝对是冒傻气，是地主自我约束的条例。tenant虽然按时付了2周过去欠我的钱，到了下个月初，还是没钱交当月的租金，并且在交谈中，他提到他还不错，没file bankruptcy。 吓了我一身冷汗。 我还以为这人很innocent，原来人家连这个都懂。再次开庭时我毫不犹豫的把他清出去了。虽然tenant此时已经搬走，但他没有上庭。法庭也没问搬没搬走。 我还是把eviction按到了他头上，省得以后他再害别人。前后经历2月，其中1个月是我自找没趣（本来只须一个月）。（开庭要带材料：lease，copy of eviction notice)
教训： 一旦file eviction， 一点都不能耽搁，no mercy. 我有个朋友第一次做landlord，被一个很绅士的人白住了半年。那人的套路是很客气，总说要付钱的。等2个月后朋友终于忍不住file了eviction，serve找不到人， 人家不开门。总算serve上了，人家file bankruptcy， 这边eviction 开不了庭。 最老油条的是，此人file bankrupcy 假装没钱交fee， 法院允许一定时间的拖延交费。 在缴费之前，这个bankrupcy case 不成立，几个月后，此人撤诉，因此没有留下记录。半年后这边eviction也可以开庭了， 人家搬走了。 又去继续骗别人去了。 可怜我这朋友连deposit和第一个月的房租都没收到，check跳票了。所以第一个月和deposit一定要money order.
5。 今天满怀信心得到法院想 file collection，因为我搞到了此tenant的新住址。结果 被告知 A: 如果我知道tenant 的bank， 可以经过法院申请bank冻结账户，如果账上有钱，我可以一次性得点钱。B: 如果我知道他的工作地点，可以通过法院从他的paycheck直接扣25%。 知道住址没用。 C: 我可以找collection company 去收，不需通过法院。
http://www.fastevictionservice.com/
No comments:
Post a Comment